Нерухомість у Китаї: як її придбати?
Велика Епоха
Китаєць розмовляє по мобільному телефону біля будівлі агентства нерухомості в Пекіні, 15 квітня 2013 р. Нещодавно оприлюднений «Індекс страждань покупця житла» показав, наскільки важко придбати житло в Китаї. Фото: Wang Zhao/AFP/Getty Images
Мапа, яку назвали «Індекс страждань покупця житла», показала, що за звичайної зарплатні доведеться витратити десятиліття, аби відкласти грошей на первинний внесок за житло. Скріншот: acfun.com
Китайські користувачі Інтернету створили мапу цін на житло у великих містах Китаю на основі інформації сайту Fangjia.com, що спеціалізується на нерухомості. Скріншот: acfun.com
Користувачі китайського Інтернету склали карту, що демонструє середній рівень доходів у великих містах Китаю, виходячи з даних Національного бюро статистики. Скріншот: acfun.com
Індекс страждань дає відчуття того, наскільки недоступне житло для звичайних китайців, і привернув величезну увагу і кількість коментарів у Мережі. За допомогою даних про доходи із Національного бюро статистики і цін на житло, що публікуються великим сайтом із нерухомості Fangjia.com, Індекс показує, скільки потрібно часу, щоб накопичити суму, достатню для початкового 30%-го внеску за квартиру на 80 квадратних метрів.
Серед 34 провінційних столиць і чотирьох великих міст Китаю, Гонконг перебуває у найбільш жалюгідних умовах: аби накопичити достатню для початкового внеску суму за середньої зарплатні, доведеться витратити 19 років (за повної відсутності витрат грошей на будь-що інше).
Шість великих міст Материкового Китаю, кожне із яких розташоване на сході, оцінюються як «дуже бідні», враховуючи, що там для цього потрібно понад дев'ять років економії. Пекін вимагає відкладати доходи протягом 13 років, Сямень — 12, а Шанхай — 11 років.
Дохід на душу населення в Китаї росте набагато повільнішим темпом, ніж зростання цін на житло. Наприклад, середня ціна на квартиру в Шанхаї у квітні склала 30 813 юанів ($4943) за квадратний метр, що на $700 більше, ніж у квітні минулого року, тобто квартира площею 80 квадратних метрів коштуватиме на $56 000 дорожче, ніж минулого року. Загальна ціна за таку квартиру відповідно становитиме $395 440 і $339 440 (ціни 2014 і 2013 років). Таким чином, зростання цін на житло склало 16,5%.
А от чистий дохід на душу населення зараз становить лише 4375 юанів ($701) на місяць. У порівнянні з минулим роком, він збільшився на 9,5%, згідно з Шанхайським бюро статистики.
«Потрібен дуже довгий час, аби тільки лиш оплатити початковий внесок, і це не враховуючи грошей на їжу чи пиття. Звичайні люди з робочого класу, ймовірно, не зможуть дозволити собі будинок за все своє життя», — пише користувач Twentyfourhours популярної в Китаї соціальної мережі Weibo.
Тих, хто десятиліттями працює, аби погасити іпотеку, називають у Китаї «рабами житла». Поширене явище, коли у великих містах два чи три покоління однієї сім'ї об'єднують свої заощадження, щоб купити один будинок для дітей. Або іноді збиваються до купи, щоб жити разом в одній квартирі.
Проте крайня недоступність цін на ринку нерухомості, можливо, підходить цього року до переломного моменту, оскільки китайська економіка сповільнюється, а зростання цін стає все більш нестійким.
Із початку 2000-х років ціни на житло весь час лише стрімко росли. Темпи зростання, що виражалися протягом більшої частини минулого року двозначними цифрами, знизилися цього року до однозначної цифри, притому, що темпи зростання і далі скорочуються. Дані за квітень свідчать про те, що це був найнижчий темп зростання за останні 11 місяців.
Китайський економіст Дун Денсінь відверто написав у своєму блозі: «Нерухомість у Китаї зараз переживає найбільшу кризу».
Лу Чень, Велика Епоха
Читайте також:
В Китаї спад на ринку нерухомості