Житель 5-этажного дома в Житомире установил на крыше солнечную электростанцию (СЭС), подключил «зелёный» тариф и теперь экономит на электроэнергии. Но сделать это оказалось не так просто: чтобы правильно оформить установку СЭС на крыше многоквартирного дома, нужно знать некоторые нюансы.
#img_center_nostream#В последние годы всё чаще можно увидеть СЭС во дворах или на крышах частных домов. Что касается многоэтажных домов, то это скорее редкость. Причина тому — сложные процедуры оформления, ведь высотные дома принадлежат кооперативам или другим подобным организациям, которые не всегда идут на встречу прогрессивно настроенным жителям.
Сергей Кохан из Житомира поделился своим опытом с Еcotown, как установить СЭС на крыше многоквартирного дома. Весь процесс занял у Сергея около 6 мес., но зная все тонкости работы с РЭМом (структурное подразделение ОАО «Облэнерго»), эту процедуру можно провести значительно быстрее.
#img_center_nostream#
1. Получить разрешение от сожителей (ОСМД) на аренду крыши.
Для этого необходимо на специальном собрании ОСМД собрать подписи и получить согласие не менее 75% жителей.
Сергею пришлось взять на себя ответственность за ремонт съёмной части крыши и поддержку её в надлежащем состоянии. Также он платит ежемесячную аренду в размере 1 грн/м2.
Важно знать:
- возможность сдачи в аренду «вспомогательных помещений и другого общего имущества» должна быть прописана в уставе ОСМД
- также в уставе кроме основного вида деятельности должен быть записан вид деятельности 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества».
- при получении согласия на аренду крыши в лице арендатора в документах нужно указывать именно владельца квартиры: договор с РЭМом будет заключаться именно с владельцем квартиры.
2. Получить технические условия (ТУ). В постановлении №32 «Об утверждении Правил присоединения электроустановок к электрическим сетям» есть раздел 3 «Присоединение, которое не является стандартным». Здесь прописано, как должно происходить такое подключение.
В «Облэнерго» нужно предоставить следующие документы:
- заявление (по месту);
- топографо-геодезический план в масштабе 1:2000 (архитектура);
- документ на право собственности квартиры;
- договор аренды крыши;
- копию протокола собрания жильцов ОСМД о передаче в аренду крыши здания;
- свидетельство о регистрации ОСМД;
- устав ОСМД, где есть пункт в видах деятельности о том, что ОСМД может сдавать свое имущество в аренду;
- справка из Статистики, где среди видов деятельности указан код 68.20 («Предоставление в аренду недвижимого имущества»);
- заявление об увеличении эл. мощности на квартиру;
- заявление от ОСМД об увеличении выделенной эл. мощности на дом.
3. Увеличение выделенной мощности на квартиру и многоквартирный дом в целом проходит параллельно с предыдущим шагом.
Для многоквартирного дома увеличение выделенной мощности для квартиры требует также увеличения выделенной мощности для всего дома. Например, если выделенная мощность для квартиры повышается с 1,5 до 30 кВт, то для дома в целом — ещё на 30 кВт.
Чтобы щитовая могла выдерживать новые мощности, также придётся её модернизировать. Требования по обновлению щитовой выдаёт РЭМ, и они могут быть разные в зависимости от дома.
Сергей оформлял «зелёный» тариф для станции мощностью 30 кВт, поэтому ему пришлось заменить счетчик для квартиры на новый 3-фазный. Для него нужно было проложить 3-фазный кабель, поэтому его перенесли с лестничной площадки в подвал и разместили у щитовой.
Ремонт крыши пришлось провести потому, что арендатор обязан содержать крышу дома в надлежащем состоянии.
4. Монтаж СЭС.
Дальнейшая процедура (открытие счета в банке, пуск станции) не отличается от стандартной.
#img_center_nostream#Сейчас Сергей установил станцию мощностью 13,5 кВт, в ближайшее время планирует увеличить мощность до 30 кВт.
«Зелёный» тариф позволяет не только стать менее зависимым от внешней электросети, но и зарабатывать. Для этого важно правильно выбрать солнечные панели оптимального класса. СЭС на 30 кВт будет стоить около 30 у.е., более точный расчёт можно сделать с помощью онлайн-калькулятора.