Трамп підписав указ для відродження «американської мрії» про придбання власного житла (ВІДЕО)

Президент США Дональд Трамп підписав у вівторок указ, спрямований на відродження «американської мрії» про придбання власного житла. Указ спрямований на збереження пропозиції односімейних будинків.

Указ під назвою «Запобігання конкуренції Уолл-стріт зі звичайними покупцями» спрямований на те, щоб зробити індивідуальні будинки доступними для потенційних покупців, особливо для тих, хто купує житло вперше. Трамп звинуватив інвесторів з Уолл-стріт і попередню адміністрацію в тому, що вони зробили ринок нерухомості недоступним для сімей через різке зростання цін.

За словами Трампа, інфляція і високі процентні ставки, в яких винен колишній президент Джо Байден, зробили американську мрію ще більш недоступною для покупців. У той же час, додав він, великі інвестори скуповують приватні будинки.

«Молоді працюючі сім'ї не можуть ефективно конкурувати з компаніями з Уолл-стріт і їхніми значними ресурсами при придбанні свого першого будинку», — заявив Трамп. «Райони і громади, які колись були заселені американськими сім'ями середнього класу, тепер знаходяться в руках віддалених корпоративних інтересів».

Президент США описав низку заходів, які мають бути вжиті найближчими місяцями, щоб перешкодити інституційним інвесторам продовжувати купувати нерухомість.

Протягом 30 днів після підписання указу міністр фінансів Скотт Бессент і радник президента з економічної політики Райан Бааш повинні визначити, що таке «великий інституційний інвестор» і «односімейний будинок».

Розробка заходів

Указ також зобов'язує Бессента вивчити можливість перегляду правил і керівних принципів, що стосуються придбання або володіння житлом компаніями з Уолл-стріт.

Міністр сільського господарства Брук Роллінс, міністр житлового будівництва та міського розвитку Скотт Тернер, міністр у справах ветеранів Даг Коллінз, директор Адміністрації загальних служб Едвард Форст і директор Федерального агентства з фінансування житлового будівництва Вільям Пулте отримали завдання протягом 60 днів розробити директиви про те, як в рамках закону запобігти придбанню приватних будинків великими інвесторами.

Цій же групі буде також доручено розробити директиви, спрямовані на заохочення продажів власникам-мешканцям, зокрема, положення про протидію обходу законодавства, політику преференційного придбання та зобов'язання щодо забезпечення прозорості.

Тернер повинен буде вимагати від власників і керуючих окремих будинків, що здаються в оренду і беруть участь у федеральних програмах житлової допомоги, повідомляти в його міністерство про будь-які зміни власників, щоб визначити можливу участь великих інвесторів.

Трамп закликав генерального прокурора Пем Бонді та голову Федеральної торгової комісії Ендрю Фергюсона розглянути великі придбання — в тому числі серійні — окремих будинків інституційними інвесторами, щоб оцінити їх потенційний антиконкурентний вплив. Він також закликав застосовувати антимонопольне законодавство щодо узгоджених стратегій великих компаній, спрямованих на підтримку вакантних житлових приміщень і фіксацію цін.

«Придбання і володіння будинком довгий час вважалося вершиною американської мрії і способом для сімей інвестувати і створити капітал на все життя», — йдеться в указі.

«Моя адміністрація вживе рішучих заходів, щоб не допустити перетворення Уолл-стріт на торговельну площадку для американських кварталів і забезпечити доступ американських сімей до нерухомості».

Зростання цін

Згідно зі звітом Redfin від 15 січня, середній щомісячний платіж за іпотекою в США на початку січня знизився до 2413 доларів (2075 євро), що на 5,5% менше, ніж у попередньому році. Однак ціни на житло зросли на 1% за рік, що, тим не менш, нижче зростання на 4-5%, зафіксованого на початку 2025 року.

За даними Redfin, середня ціна проданих на 11 січня житлових об'єктів склала 380 606 доларів (327 321 євро).

Різке зростання цін на нерухомість, яке спонукало Трампа підписати указ у спробі вирішити цю проблему, позначається не тільки на покупцях, але і на довірі будівельників. Згідно з індексом ринку житла Національної асоціації будівельників житла/Wells Fargo, опублікованому 16 січня, в січні він знизився на два пункти і склав 37.

Асоціація іпотечних банків (Mortgage Bankers Association) прогнозує поступове зростання продажів нового житла в цьому році за умови, що процентні ставки за іпотечними кредитами залишаться стабільними, а ціни на нерухомість не зміняться.