Ціни на житло в Австралії в червні різко зросли на тлі зниження процентних ставок (ВІДЕО)

Ціни на нерухомість в Австралії в червні підскочили до нового рекордного рівня, оскільки зниження ставок і очікування подальшого зниження стимулювали попит з боку покупців на тлі низької пропозиції житла, як показали дані, опубліковані у вівторок.

Дані Cotality показують, що в червні ціни на житло в країні зросли на 0,6% до нового рекордного рівня в 837 586 доларів, в порівнянні зі зростанням на 0,5% в попередньому місяці. Це п'ятий місяць поспіль зростання після невеликого спаду в період з листопада по січень.

Місячне зростання було обумовлено стрибком на 0,8% в Перті, за яким слідували Брісбен із зростанням на 0,7% і Сідней із зростанням на 0,6%. Хобарт був єдиною столицею, де спостерігалося падіння на 0,2%.

Зниження процентних ставок стало явним каталізатором відновлення зростання цін на житло, сказав директор з досліджень Cotality Тім Лоулесс.

«Перше зниження ставок в лютому стало явним поворотним моментом», — сказав він.

«Додаткове зниження в травні і зростаюча впевненість у подальшому зниженні ставок в кінці року ще більше посилили позитивні настрої на ринку житла, підштовхнувши ціни вгору».

Лоулесс сказав, що обсяг рекламованої пропозиції був на 5,8% нижчим, ніж у відповідний період рік тому, тоді як показники реалізації на аукціонах за останні два тижні червня перевищили середній показник за десятиліття.

Резервний банк Австралії двічі знизив процентні ставки до дворічного мінімуму в 3,85%. Подальше зниження інфляції в травні призвело до того, що ринки майже повністю врахували в цінах рішення, яке буде прийнято в наступний вівторок, а до початку наступного року очікується майже чотири зниження ставок.

Це сприяло відновленню споживчої довіри і поліпшенню кредитоспроможності, хоча обмеження по доступності і сувора кредитна політика, ймовірно, будуть стримувати бурхливе зростання цін на житло.

Опитування економістів, проведене Reuters, показало, що ціни на житло в Австралії, ймовірно, будуть стабільно зростати на 4-5% на рік протягом наступних трьох років, на додаток до 40-відсоткового стрибка цін за останні п'ять років.

«З огляду на ризик подальшого зростання цін на житло у зв'язку зі зниженням процентних ставок, в реальності ми, ймовірно, побачимо зростання цін на житло більше ніж на цю величину протягом наступних 12 місяців», — сказав Лоулесс.