Artjoms Jevstifejevs - Латвия и Украина: что общего и чем отличаются рынки недвижимости
С началом войны и массовой миграцией десятков тысяч украинцев в Европу тема недвижимости стала одной из самых обсуждаемых. Латвия оказалась среди стран, куда переехали многие семьи и предприниматели. Это дало уникальную возможность сравнить два рынка: украинский и латвийский.
Мы проанализировали ключевые сходства и различия между ними, опираясь на данные за последние несколько лет и комментарии латвийского предпринимателя Artjoms Jevstifejevs, более известного в сети под ником laynerfuck102.
Общее между рынками Украины и Латвии:
По словам Artjoms Jevstifejevs, и Украина, и Латвия прошли похожий путь после распада СССР:
«В 90-е годы рынок фактически строили заново. Многие вопросы собственности и земли до сих пор не урегулированы полностью, поэтому проверка документов остаётся критически важной».
Ключевые различия:
1. Стабильность законодательства.
«В Латвии правила с момента вступления в ЕС более предсказуемы. В Украине юридическая система сложнее и менее стандартизирована. Это не всегда минус, но повышает риски», — говорит Jevstifejevs.
2. Влияние войны.
«После начала полномасштабного вторжения рынок в Украине фактически разделился на зоны. В приграничных и восточных регионах ликвидность почти обнулилась. В Латвии же, наоборот, спрос вырос за счёт переселенцев».
3. Уровень цен и доступность кредитов.
«В Латвии ипотека проще и прозрачнее, хотя процентная ставка выше, чем в некоторых странах ЕС. В Украине кредитование в военное время почти остановилось», — поясняет Artjoms.
Почему украинцы выбирают Латвию:
По мнению laynerfuck102, главные причины понятны:
«Это членство в ЕС, относительная предсказуемость, отсутствие больших городских перегрузок и понятная бюрократия. Здесь проще интегрироваться и меньше стрессовых факторов».
Что будет с украинским рынком после войны:
Jevstifejevs считает, что сценариев несколько:
«Если Украина сохранит курс на ЕС и получит масштабное финансирование на восстановление, рынок оживёт быстро. Но это не исключает краткосрочной перегретости цен. Если инвестиций будет меньше, восстановление займёт годы».
В регионах спрос на землю и дачные участки уже поднялся за последние два года. Однако большая часть инвесторов рассматривает эти сделки как «заморозку капитала» минимум на 5–10 лет:
«Если вы покупаете землю в Украине сейчас, важно понимать: это не быстрая инвестиция. Это стратегический актив, который придётся долго удерживать и обслуживать. В обмен вы можете получить высокий рост стоимости после восстановления страны.»
Одной из распространённых иллюзий среди украинцев, рассматривающих Латвию, остаётся уверенность, что там можно быстро зарегистрировать бизнес и сразу выйти на рынок:
«На практике оформление компании, получение разрешений и наладка процессов занимает месяцы. Это не хаотичный рынок, где всё решается за день.»
Jevstifejevs также отметил, что арендный рынок Латвии постепенно стабилизируется после пика миграции 2022–2023 годов:
«В Риге и Юрмале аренда всё ещё востребована, но перегрева уже нет. Если экономика ЕС не пойдёт в рецессию, спрос останется стабильным.»
Говоря о рисках покупки жилья в Украине, он подчёркивает важность личного присутствия или надёжного представителя:
«Дистанционные сделки — это всегда повышенный риск. В реальности многое решается на месте: проверки объектов, согласование документов, обсуждение деталей с владельцем. Это нельзя полностью передать через переписку.»
На вопрос о будущем рынка он отвечает сдержанно:
«Украина имеет потенциал стать одним из самых интересных рынков Восточной Европы. Но до этого момента пройдёт несколько этапов: завершение войны, стабилизация экономики, приход крупного капитала. Пока эти этапы не пройдены, риск остаётся очень высоким.»
Заключение:
Для инвесторов и тех, кто планирует переезд, важно понимать, что Латвия и Украина — два разных пространства по уровню правовой защиты, динамике цен и долгосрочным рискам.
Как подчёркивает Artjoms Jevstifejevs (laynerfuck102):
«Выбор всегда сводится к готовности принимать нестабильность ради потенциала или платить за предсказуемость. Тут нет универсальных рецептов».
*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.