Трамп ограничивает покупку односемейных домов компаниями с Уолл-стрит

Президент США Дональд Трамп подписал во вторник указ, направленный на возрождение «американской мечты» о приобретении собственного жилья. Указ направлен на сохранение предложения односемейных домов.

Указ под названием «Предотвращение конкуренции Уолл-стрит с обычными покупателями» направлен на то, чтобы сделать индивидуальные дома доступными для потенциальных покупателей, особенно для тех, кто приобретает жилье впервые. Трамп обвинил инвесторов с Уолл-стрит и предыдущую администрацию в том, что они сделали рынок недвижимости недоступным для семей из-за резкого роста цен.

По словам Трампа, инфляция и высокие процентные ставки, в которых виноваты бывший президент Джо Байден, сделали американскую мечту еще более недоступной для покупателей. В то же время, добавил он, крупные инвесторы скупают частные дома.

«Молодые работающие семьи не могут эффективно конкурировать с компаниями с Уолл-стрит и их значительными ресурсами при приобретении своего первого дома», — заявил Трамп. «Районы и сообщества, которые когда-то были заселены американскими семьями среднего класса, теперь находятся в руках отдаленных корпоративных интересов».

Президент США описал ряд мер, которые должны быть приняты в ближайшие месяцы, чтобы помешать институциональным инвесторам продолжать приобретать недвижимость.

В течение 30 дней после подписания указа министр финансов Скотт Бессент и советник президента по экономической политике Райан Бааш должны определить, что представляет собой «крупный институциональный инвестор» и «односемейный дом».

Разработка мер

Указ также предписывает Бессенту изучить возможность пересмотра правил и руководящих принципов, касающихся приобретения или владения жильем компаниями с Уолл-стрит.

Министр сельского хозяйства Брук Роллинс, министр жилищного строительства и городского развития Скотт Тернер, министр по делам ветеранов Даг Коллинз директор Администрации общих служб Эдвард Форст и директор Федерального агентства по финансированию жилищного строительства Уильям Пулте получили задание в течение 60 дней разработать директивы о том, как в рамках закона предотвратить приобретение частных домов крупными инвесторами.

Этой же группе будет также поручено разработать директивы, направленные на поощрение продаж собственникам-жильцам, в частности, положения о противодействии обходу законодательства, политику преференционного приобретения и обязательства по обеспечению прозрачности.

Тернер должен будет требовать от владельцев и управляющих отдельных домов, сдаваемых в аренду и участвующих в федеральных программах жилищной помощи, сообщать в его министерство о любых изменениях владельцев, чтобы определить возможное участие крупных инвесторов.

Трамп призвал генерального прокурора Пэм Бонди и председателя Федеральной торговой комиссии Эндрю Фергюсона рассмотреть крупные приобретения — в том числе серийные — отдельных домов институциональными инвесторами, чтобы оценить их потенциальное антиконкурентное воздействие. Он также призвал применять антимонопольное законодательство в отношении согласованных стратегий крупных компаний, направленных на поддержание вакантных жилых помещений и фиксацию цен.

«Приобретение и владение домом долгое время считалось вершиной американской мечты и способом для семей инвестировать и создать капитал на всю жизнь», — говорится в указе.

«Моя администрация примет решительные меры, чтобы не допустить превращения Уолл-стрит в торговую площадку для американских кварталов и обеспечить доступ американских семей к недвижимости».

Рост цен

Согласно отчету Redfin от 15 января, средний ежемесячный платеж по ипотеке в США в начале января снизился до 2413 долларов (2075 евро), что на 5,5% меньше, чем в предыдущем году. Однако цены на жилье выросли на 1% за год, что, тем не менее, ниже роста на 4–5%, зафиксированного в начале 2025 года.

По данным Redfin, средняя цена проданных на 11 января жилых объектов составила 380 606 долларов (327 321 евро).

Резкий рост цен на недвижимость, который побудил Трампа подписать указ в попытке решить эту проблему, сказывается не только на покупателях, но и на доверии строителей. Согласно индексу рынка жилья Национальной ассоциации строителей жилья/Wells Fargo, опубликованному 16 января, в январе он снизился на два пункта и составил 37.

Ассоциация ипотечных банков (Mortgage Bankers Association) прогнозирует постепенный рост продаж нового жилья в этом году при условии, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся стабильными, а цены на недвижимость не изменятся.