Цены на жилье в Австралии в июне резко выросли на фоне снижения процентных ставок, сообщает Cotality

Цены на недвижимость в Австралии в июне подскочили до нового рекордного уровня, поскольку снижение ставок и ожидания дальнейшего снижения стимулировали спрос со стороны покупателей на фоне низкого предложения жилья, как показали данные, опубликованные во вторник.

Данные Cotality показывают, что в июне цены на жилье в стране выросли на 0,6% до нового рекордного уровня в 837 586 долларов, по сравнению с ростом на 0,5% в предыдущем месяце. Это пятый месяц подряд роста после небольшого спада в период с ноября по январь.

Месячный рост был обусловлен скачком на 0,8% в Перте, за которым следовали Брисбен с ростом на 0,7% и Сидней с ростом на 0,6%. Хобарт был единственной столицей, где наблюдалось падение на 0,2%.

Снижение процентных ставок стало явным катализатором возобновления роста цен на жилье, сказал директор по исследованиям Cotality Тим Лоулесс.

«Первое снижение ставок в феврале стало явным поворотным моментом», — сказал он.

«Дополнительное снижение в мае и растущая уверенность в дальнейшем снижении ставок в конце года еще больше усилили позитивные настроения на рынке жилья, подтолкнув цены вверх».

Лоулесс сказал, что объем рекламируемого предложения был на 5,8% ниже, чем в соответствующий период год назад, в то время как показатели реализации на аукционах за последние две недели июня превысили средний показатель за десятилетие.

Резервный банк Австралии дважды снизил процентные ставки до двухлетнего минимума в 3,85%. Дальнейшее снижение инфляции в мае привело к тому, что рынки почти полностью учли в ценах решение, которое будет принято в следующий вторник, а к началу следующего года ожидается почти четыре снижения ставок.

Это способствовало восстановлению потребительского доверия и улучшению кредитоспособности, хотя ограничения по доступности и строгая кредитная политика, вероятно, будут сдерживать бурный рост цен на жилье.

Опрос экономистов, проведенный Reuters, показал, что цены на жилье в Австралии, вероятно, будут стабильно расти на 4-5% в год в течение следующих трех лет, в дополнение к 40-процентному скачку цен за последние пять лет.

«Учитывая риск дальнейшего роста цен на жилье в связи со снижением процентных ставок, в реальности мы, вероятно, увидим рост цен на жилье более чем на эту величину в течение следующих 12 месяцев», — сказал Лоулесс.