Испания усиливает контроль на рынке аренды жилья из-за резкого роста цен
Левоцентристское правительство Испании планирует еще больше усилить правила аренды жилья, в частности ограничить среднесрочные договоры, чтобы сдержать стремительный рост арендной платы и предотвратить ценовые злоупотребления. Об этом в понедельник заявил премьер-министр Педро Санчес, пишет Reuters.
Испания, одна из самых посещаемых туристами стран мира, сталкивается с острой нехваткой жилья, которую усугубляет туристический бум. В последние годы это привело к массовым протестам в разных городах страны из-за резкого удорожания аренды и покупки недвижимости.
«Мы будем и дальше вмешиваться в рынок аренды жилья», — заявил Санчес во время мероприятия по случаю старта работ над крупнейшим в Испании проектом государственного жилищного строительства.
Речь идет о долго отложенном проекте Campamento, в рамках которого бывший военный объект на западе Мадрида будет превращен в жилой комплекс из 10 700 государственных квартир по доступным ценам.
Премьер сообщил, что новый указ предусматривает 100% налоговую льготу по налогу на доходы для арендодателей, которые согласятся продлевать договоры аренды без повышения платы.
Законопроект также устанавливает предел на совокупную арендную плату за комнаты в квартирах. Это должно сдержать рост цен на аренду комнат и ввести контроль в районах с высоким спросом. Кроме того, правительство усилит условия для сезонных договоров аренды и введет санкции за их использование в качестве замены долгосрочной аренды.
Объединение собственников жилья и эксперты отмечают, что действующие правила фактически стимулируют краткосрочную аренду в долгосрочный ущерб. В то же время большинство мероприятий в сфере жилищной политики должны реализовываться региональными властями, значительная часть которых находится под контролем оппозиции, что может усложнить реформы.
В автономной Каталонии уже действуют ограничения на сезонную и покомнатную аренду, а в ряде городов, в частности в Мадриде, введены ограничения на сдачу жилья туристам.
За последние десять лет средняя арендная плата в Испании выросла вдвое, значительно опередив рост заработных плат. По данным Банка Испании, дефицит жилья в стране составляет около 500 тысяч объектов. В то же время, ежегодно в Испании возводят лишь около 120 тысяч новых домов — это примерно шестая часть объемов строительства до финансового кризиса 2008 года.