Будівельні компанії почали пропонувати покупцям придбати квартиру зовсім без участі банку.
На первинному ринку нерухомості у більшості будівельних компаній, навіть у найбільших, спостерігаються проблеми із залученням грошей. Активність покупців, готових придбати ще не побудовані квартири, стрімко скорочується. Щоб хоч якось протягнути, забудовники намагаються заманити покупців усілякими знижками, причому, чим більше посилюється знижкова кампанія, тим, значить, гірше продаються квартири. Зараз мало яка будівельна фірма не прагне заманити клієнта обіцянками скинути ціну на житло на 5-10%.
Але, правду кажучи, через невисокий рівень продажів будівельники йдуть на зниження ціни навіть без усяких акцій. Представник однієї з будівельних компаній зізнався, що зараз при оплаті 100% вартості квартири багато компаній готові відразу поступитися 10% її вартості. Раніше у такому разі забудовники були куди стриманіші - скидали лише 2-5% вартості житла.
Газета "Сегодня" в статті "Квартири у Києві: розпродаж!" навела прогнози розвитку ситуації експертів ринку нерухомості. Головний фахівець АН "Спарта" Ніна Шпаковська говорить: "У нас плачевний стан: покупці майже не дзвонять, операцій ніяких. І не буде їх, поки такі кабальні умови з іпотечними кредитами. Думаю, до кінця року ціни ще на 10-20% упадуть, тільки навряд чи це допоможе - нікому знижки давати, попит близький до нуля. Моя порада продавцям: якщо виловите реального покупця - не відпускайте, вже сьогодні поступайтеся на 10%. А покупець, якщо йому не горить, хай чекає кінця грудня - купить на 15-20% дешевше".
Директор АН "Валента-ріелтор" Артем Григорян солідарний з колегою: "Покупці, торгуйтеся до перемоги: вже зараз елементарно збити виставлені ціни на 10%. А до Нового року вони і ще на 10% впадуть, якщо не нормалізується ситуація з курсом долара, з умовами видачі й ставками на житлові кредити. А продавцям, якщо є можливість потерпіти, я б радив чекати до весни: тільки тоді ця кошмарна криза може закінчитися й падіння цін може змінитися зростанням".
Президент Союзу фахівців з нерухомості Києва Ігор Однопозов прогнозує продовження кризи мінімум на півроку: ціни поволі опускатимуться. "Тому продавцям краще спробувати отримати гроші зараз, притому знижуючи ціни квартир до вартості реального продажу. Покупцям же варто почекати до січня-лютого: це час найбільшого затишшя на ринку й найбільшого падіння цін".
Як бачимо, експерти одностайні у своїх порадах: є квартира на продаж - продавайте зараз і скидайте на торзі, хочте купити житло - почекайте мінімум до січня: ціни до цього часу повинні впасти.
Газета "Дело" в статті "будинки, які заморозила криза" пише, що в більшості столичних забудовників немає засобів для подальшого фінансування будівництва об'єктів житлової нерухомості. Навіть ті оператори ринку, які продали велику частину недобудованого житла, вимушені зупиняти будівництво.
"Наслідки кризи не може абсолютно точно передбачити жоден експерт", - пояснює Володимир Степенко, директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development. Він підтверджує, що на сьогоднішній день багато забудовників вимушені зупиняти роботу. За словами Еріка Наймана, начальника управління інвестиційно-банківських послуг Укрсоцбанку, стагнація у сфері будівництва об'єктів житлової нерухомості спровокована тим, що вільного капіталу, в тому числі й спекулятивного, в цьому сегменті вже немає. При цьому багато компаній досі відмовляються офіційно повідомляти про заморожування своїх проектів. За словами експертів, вони просто намагаються не псувати свою репутацію.
За даними SV Development, цього року впали продажі не тільки квартир, але й об'єктів заміської нерухомості: котеджів і таунхаусів (двох-трьохповерховий будинок, розділений на декілька домоволодінь). Значить, і тут можливі усілякі неприємні "сюрпризи", пов'язані з фінансуванням їх будівництва.
Скільки точно проектів зараз заморожено в абсолютних цифрах, зараз підрахувати вельми складно, пише газета "Экономические известия" в статті "Котеджі слабо продаються". "Багато проектів заморожено через нестачу фінансування. Відсотків 50-60% з проектованих містечок відклали своє будівництво до 2009 р. Але, не дивлячись на нелегке становище, вартість домоволодінь не знижується. Також спостерігається зростання цін на земельні ділянки з динамікою в 1,2-1,4% щомісячно", - зазначає начальник відділу заміської нерухомості компанії "Траєкторія" Євгенія Кузьменко.
Володимир Чупринін, комерційний директор ДК "Європа" (котеджне містечко "Олімпік-park") каже, що є декілька причин даної ситуації, але "але корінь проблеми - загальна нестабільність ринку. Іпотеку стало отримати складніше, тепер для цього потрібно більше часу й зусиль. Іншій частині наших покупців складно продати квартиру в Києві, тому що квартирний ринок, по суті, зупинився на початку осені. Є клієнти, яким після ухвали НБУ №319 складно зняти засоби з депозиту. Як результат, накопичується колосальний відкладений попит, який через декілька місяців дасть новий сплеск купівельної активності", - відзначає Володимир Чупринін.
Джерело: newsru.ua
Написати перший коментар
2005-2008 © The Epoch Times Україна ( Велика Епоха )