Від Києва до Нью-Йорка – рукою подати

Знаменита п'ята авеню в Нью-Йорку виявилася найдорожчою вулицею планети. За даними експертів компанії Colliers International, власникам магазинів тут доводиться платити більше $18 тисяч за оренду квадратного метра на рік.

Дорожчає на очах

До трійки лідерів також увійшли Єлисейські Поля в Парижі та Тверська – центральна вулиця Москви. Причому різниця у вартості тут торгівельних площ мінімальна і досягає всього 10.

Представниці Москви вперше вдалося обігнати лондонський рай для шопоголіків – Бонд-стріт, де орендарі платять близько $15,5 тисяч за квадратний метр на рік. А проте центральні вулиці решти міст Європи серйозно відстають від лідерів. Так, буквально за кілька кварталів від Бонд-стріт платити за оренду магазина доведеться значно менше – $11,7 тисяч на рік за приміщення на Оксфорд-стріт. Ще дешевше коштують центральні вулиці Дубліна й Гонконгу – від $8 до $11 тисяч на рік.

Культурній столиці Росії – Пітеру – удалося встановити ще один рекорд: тепер розташуватися на Невському проспекті коштує трохи менше $8 тисяч на рік за кожен квадратний метр. За цими показниками Невський обганяє наймодніше місце в Токіо – район Гінза, а також сузір'я інтернаціональних брендів на Грабен-Кольмаркт у столиці Австрії – Відні.

Хрещатик іде в наступ

Українського повпреда – київського Хрещатику в списку топ-10 вулиць поки що немає. Але за словами експертів, уже через рік головна вулиця Києва може здобути собі славу однієї з найдорожчих у світі. Дані агентств нерухомості свідчать про те, що сума оренди торгівельних площ на центральних вулицях Києва сьогодні вже доходить $6,6 тисячі за квадратний метр на рік – за цим показником Київ уже може змагатися з вулицями Відня.

При цьому ціни нестримно ростуть: якщо ще рік тому місячна орендна ставка площі класу А на Хрещатику становила $450 на місяць за квадратний метр, то з початку року її вартість виросла майже на 40% – до $620. За словами експертів, ця тенденція збережеться надалі, й до кінця року орендна плата виросте ще на 30%. А за даними Colliers International, уже в 2009 році середня ставка оренди взагалі може переступити за $1200 на місяць.

Імідж – усе!

Головна причина надхмарних цін на оренду торгівельних площ у Києві – брак приміщень високої якості. «На жаль, на вітчизняному ринку спостерігається дефіцит об'єктів, що в цілому типово для ринків, які розвиваються», – розповідає Юрій Нартов, керівний директор компанії Colliers International.

Крім того, експерти впевнені, що попит на торгівельні площі на Хрещатику є надвисоким, тому що жоден інший торгівельний коридор міста не має такої пішохідної прохідності. Заради бутіка в центрі багато орендарів готові переплачувати або навіть працювати собі на збиток. Це відбувається тому, що торгівельні точки на головній вулиці столиці використовуються багатьма орендарями як flagship store - іміджеві магазини, мета яких – представити й зарекомендувати ту або іншу марку на ринку. Адже, як відомо, предметам розкоші потрібні тільки головні вулиці та площі будівель першої лінії.

Тому фахівці впевнені, що задовольнити існуючий попит удасться не раніше ніж через 5 – 7 років. А до того часу оренда на Хрещатику дорожчатиме семимильними кроками.

Сергій Омельченко, mobus.com